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MERZIG-BESSERINGEN
Beratung
MAISON - 4 Zimmer
Objektbeschreibung
Dieses individuelle und großzügig geschnittene Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Besseringen.

Selten findet man ein Objekt in einem derartig guten Pflege- und Allgemeinzustand, welchen man guten Gewissens als neuwertig bezeichnen kann.

Es gibt keinerlei Renovierungsstau, Bauschäden oder Feuchtigkeit.

Der Eigentümer und Erbauer hat schon bei der Errichtung des Hauses großen Wert auf die Detailplanung gelegt, verarbeitet wurden nur hochwertige Materialien.



In den letzten Jahren wurde unter anderem das Dach erneuert und mit Ziegeln eingedeckt, die Dacheinfassung ist aus Naturschiefer.

Die Heizung wurde ersetzt und um eine Brauchwasser-Solaranlage erweitert.. Ebenfalls wurde ein moderner Wintergarten angebaut.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten, ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit Galerie und seinem außergewöhnlichen Kachelofen.

Der Wintergarten ist dem Eßzimmer angeschlossen, Zugang zum Garten hat man von dort und ebenfalls vom Wohnzimmer aus.

Erwähnenswert ist auch das gemütliche Kaminzimmer mit seinem offenen Naturstein-Kamin und Zugang zur seitlichen Terrasse.

Vom Eingangsbereich gelangt man in das Gästezimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Dort befindet sich auch ein Gäste-WC. Sebstverständlich kann man diesen Raum auch als Kinderzimmer nutzen.

Die Flure sind breit und geräumig und tragen zur guten Belichtung des Objektes bei.

Die Küche bietet ebenfalls viel Platz und Arbeitsfläche. Daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein kühler Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon.

Weiterhin befinden sich dort zwei Kinderzimmer, eines mit Balkon, ein Badezimmer und die Galerie über dem Wohnzimmer.

Auch der Keller ist sehr geräumig..

Es gibt dort neben Wirtschaftsräumen und dem Heizungsraum noch ein Schlafzimmer von 30m² und einen Partyraum mit Kellerbar und Sauna.


Ein Bad ist ebenfalls vorhanden.

Dieser Bereich lässt sich mit wenig Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgestalten.

Vom Keller aus gelangt man in die Garage und über eine Treppe ebenfalls in den Garten.

Die komplett umzäunte Gartenanlage ist sehr gepflegt und geschmackvoll gestaltet, ein Zierteich mit Goldfischen und Quellstein gehören ebenfalls dazu wie ein Gartenhaus mit Vordach, die Sonne hat man dort den ganzen Tag.


Eine Regenwasser-Zisterne ist natürlich auch vorhanden.





Die im Exposé genannte Grundfläche von 240m² bezieht sich auf die reine Wohnfläche ohne Balkone, Terrasse und Wintergarten.



Austattung:

Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, erneuert 2013
Fenster: Isolierverglasung
Fußböden: Marmor, Bäder und Küchegefliest
Wintergarten mit Isolierglas und Insektenschutz als Metallkonstruktion
Kachelofen
Kaminzimmer mit offenem Kamin
Wohnzimmer mit Galerie
Möglichkeit einer Einliegerwohnung
Doppelgarage, davor Stellplätze
Regenwasser-Zisterne
überdachter Freisitz vor dem Wohnzimmer
große Terrasse
Gartenhaus
Zierteich



Infrastruktur:
nächstgelegene größere Stadt: Merzig, ca. 6 km entfernt
Bundesstraße: B 51, ca. 4 km entfernt
Autobahnzufahrt: A 8, ca. 5 km entfernt
Bahnhof: Besseringen, ca. 3 km entfernt
Flughafen: Saarbrücken, ca. 62 km entfernt

innerörtliche Lage:
Ortsrandlage
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Merzig vorhanden
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

sonstige Infrastruktur:
KiTa, in ca. 2 km Entfernung
Schule, in ca. 2 km Entfernung

Kenndaten
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer, Doppelwohnzimmer
  • 3 Badezimmer
  • Getrentes WC
  • Eingang
  • Büro
  • Wandschranks
  • Keller
  • Baujahr : 1977
  • Waschküche
  • Balkon
  • Garten 
  • Terrasse
  • Veranda
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