Sonntag Immobilien
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Esch-sur-Alzette:
Mettlach
925 000 €
Maison de maître - 4 Zimmer
Objektbeschreibung
Mettlach: Art Nouveau - villa de haut de gamme! "Noblesse oblige"

Cette villa Art Nouveau, construite en 1900 et entièrement rénovée, est située dans le centre de Mettlach avec vue sur la Sarre et le château de Saareck.
Le nouveau quartier «Mettlacher Mitte» est en cours de construction à proximité immédiate: l'Abtei 2.0 avec un nouveau centre commercial, des salles de formation et de séminaire et un lieu d'exposition de Villeroy & Boch, le tout dans un décor de parc.
Cette propriété est donc idéale pour les investisseurs qui souhaitent la louer ou l'utiliser pour leur propre point de vente.
L'intérieur noble en parle et peut être repris si vous êtes intéressé. Une combinaison de locaux résidentiels et commerciaux ou à usage purement privé est également envisageable.
L'appartement indépendant au sous-sol est accessible par une entrée séparée et meublée de façon moderne, les possibilités d'utilisation sont diverses.

Dans le cadre de la rénovation, les anciennes pièces du rez-de-jardin ont été converties en espaces de vie. La terre du jardin a été mis à niveau. De nouveaux drainage ont été posés, les tuyaux de canalisation ont été reliés au réseau d'égouts et les murs extérieurs ont été entièrement rénovés.
Les zones devant et sur le côté du bâtiment ont été aménagées comme une terrasse en gravier et peuvent être utilisées de plusieurs façons.

Surface habitable: environ 77 mètres carrés

Répartition: séjour, cuisine avec passe-plat vers séjour, bureau, chambre, salle de bains avec baignoire, Wc séparé, hall, locaux techniques, terrasse

Ameublement:
Sols: carreaux V&B de haute gamme avec éclairage «LED» intégré dans le couloir
Objets V&B salle de bain et toilettes invités
Chauffage central au gaz avec radiateurs

L'entrée principale mène au rez-de-chaussée. Le mobilier très individuel et de haute gamme et impressionnant, une composition soigneusement sélectionnée de plusieurs époques, rendant le style de la villa exeptionnelle.

Surface habitable: environ 110 mètres carrés

Répartition: 2 salles d'étude, dont une salle de passage et un salon de réunion, deux autres pièces, salle d'eau, couloir, entrée

Ameublement:

Parquets et revêtements de carrelage d'origine et restaurés
Revêtement mural dans le couloir :
Revêtement en tissu sur les murs du salon et du bureau
escalier en bois restauré avec goût à l'étage supérieur
également portes d'entrée et des chambre d'origines et restaurées
deux baies vitrées

L'étage supérieur ...

Les deux balcons offrent une belle vue sur la Sarre, le bâtiment administratif de Villeroy & Boch et le château de Saareck.

Ici aussi, le mobilier est élégant et confortable avec beaucoup de goût et d'attention aux détails. Les images parlent d'elles-mêmes!
L'étage supérieur dispose de deux cuisines séparées, la plus petite étant également utilisée comme buanderie et garde-manger.
La grande cuisine est reliée à la salle à manger et au salon.

Surface habitable: environ 108 mètres carrés

Répartition: salon avec connexion à la salle à manger, salle à manger et cuisine sont également connectés, buanderie avec cuisine séparée, Wc séparé, hall


Equipement :
Planchers en bois
Wc séparés carrelées avec des objets de haute qualité
cuisines entièrement équipées avec des appareils de marque portes intérieures restaurées

Le dernier étage, est également conçu en fonction de l'aspect général de la propriété et peut être utilisé comme unité résidentielle indépendante.
Afin de protéger l'intimité des propriétaires, les photos de la chambre et du dressing ne sont pas publiées. Une particularité est la baignoire sur pieds dans la salle de la tour.
Surface habitable environ 50 mètres carrés
Répartition: grande chambre avec dressing connecté et espace détente, salle de bain avec baignoire îlot dans la confortable chambre de la tour, chambre d'amis, Wc séparé, débarras non agrandi

Equipement: Plancher en bois
Salle de bain carrelée et également le Wc séparé

La dépendance (Remise) ...

La villa dispose également d'une dépendance, accessible par sa propre route.

Elle a également une entrée séparée et peut être utilisé sans déranger les résidents de la maison principale. La location indépendante ou l'utilisation comme appartement du personnel est envisageable.
Le mobilier de style champêtre est chaleureux et individuel et peut être repris.
Surface habitable: environ 37 mètres carrés
: salle d'eau au rez-de-chaussée, cuisine, salon et chambre au premier étage.

Equipement: parquet d'origine Chauffage central au gaz entrée séparée

Atouts:

Avec l'acquisition en 1994, toute l'infrastructure électrique, les conduites d'eau et d'égouts, le système de chauffage (mazout), y compris les radiateurs ont été nouvellement installés ou nouvellement installés.
Toutes les pièces et la cage d'escalier ont été entièrement rénovées, les planchers et les plates-formes en bois ont été poncés et refermés. Salles de bains et toilettes nouvellement meublées, carrelées et équipées d'objets sanitaires de haute qualité de V&B.

En 2008, d'importants travaux de rénovation et de rénovation ont été réalisés, en tenant compte des aspects de conservation des monuments, en étroite coordination avec le bureau des monuments.

Au cours de ces mesures, entre autres les travaux suivants exercés:
- Révision de la toiture, remplacement des ardoises défectueuses et, le cas échéant, fixation des ardoises.
- Installation d'un chauffage au gaz comprenant les conduites d'alimentation extérieure / intérieure nécessaires.
- Nouvelles fenêtres et portes selon les spécifications du bureau du monument
- Refonte de l'espace extérieur devant la maison et agrandissement du sous-sol
- Nouveau plâtrage et peinture de la façade, des gouttières et des descentes
- Renouvellement des intérieurs


Connexions / infrastructures de transport:

Gare et arrêts de bus à distance de marche, bonnes liaisons en direction de Trèves, Luxembourg et Merzig ou Saarburg

Magasins pour les besoins quotidiens, supermarchés, pharmacies et médecins sur place, hôpital et école secondaire à Merzig ou Saarburg
Connexion autoroute A8: environ 5 km
Frontière Luxembourg-Schengen env.25 km
Frontière française: Waldwisse env.15 km

Aéroports:
Luxembourg: environ 50 km, Sarrebruck: environ 65 km, Francfort-Hahn environ 90 km

Merzig: environ 10 km Trèves: environ 40 km
Saarburg: environ 20 km

Le certificat énergétique a été commandé et sera publié prochainement.


Nous serons heureux d'organiser un rendez-vous de visite gratuit et sans engagement selon vos souhaits. Nous sommes impatients de travailler pour vous.

Kenndaten
  • 3 Badezimmer
  • Stockwerk(e) : 2
  • Renoviert
  • Eingang
  • Alarmanlage
  • Behindertengerecht
  • Büro
  • Keller
  • Baujahr : 1900
  • Waschküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplätze : 1
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