Sonntag Immobilien
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Esch-sur-Alzette:
Saarbrücken
690 000 €
Maison - 2 Zimmer
Objektbeschreibung
Saarbrücken: Exklusives und repräsentatives Anwesen mit separater Einliegerwohnung, derzeit als Kanzlei genutzt, absolut ruhige Lage, großes Grundstück mit Teichanlage

verkehrsgünstige Lage, mehrere Terrassen, Sommergarten, Wintergarten, offene Kamine, 1 Garage, 2 Carports, 2 Kunden-Stellplätze


Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1996 vom derzeitigen Eigentümer geplant und mit vielen innovativen Ideen errichtet.

Die Immobilie wurde seitdem ständig gepflegt, instandgehalten und modernisiert.

Die Aufteilung lässt keine Wünsche offen, die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten.

Die Massivholz-Einbauküche mit separater Spülküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten komplett ausgestattet und mit einer Frühstückstheke verbunden.

Alles ist in Bestzustand und voll funktionstüchtig.

Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin mit Sichtfenster zum Treppenhaus, ein weiterer befindet sich im Obergeschoss.

Ein funktionstüchtiger, antiker, gusseiserner Ofen sorgt in den kalten Monaten im Wintergarten für eine wohlige Wärme.

Der Entréebereich ist großzügig geschnitten und die ausgewählten Bodenbeläge sprechen für sich. Die wertvolle Bleiverglasung, mit welcher die Eingangstüre gestaltet ist, findet sich ebenfalls in den meisten Türen wieder.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Gästeräume mit angeschlossenen Bädern.
Anschlüsse für die Montage einer weiteren Küche sind vorhanden, somit kann diese Etage auch als eigenständige Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche genutzt werden.

Das großzügig geschnittene Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Wanne. Beide Räume führen zum hinteren Balkon mit einem schönen Ausblick in den Garten.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad und ein Fernsehraum. Ein Teilbereich des Fernsehraumes kann mit einer Einbauküche ausgestattet werden.

Nun zu den Kanzleiräumen, erreichbar über einen separaten Eingang oder von der Wohnung aus:

Diese werden als Steuerbüro genutzt, welches auch bei Interesse übernommen werden kann.
Hier befinden sich drei Büros, ein Gäste-WC und eine Kaffeeküche im Eingangsbereich.

Ein weiterer großer Raum mit Anschlußmöglichkeiten für eine Sauna und einer kleinen Außenterrasse können den Kanzleiräumen noch hinzugefügt werden.
Heizungskeller und ein Weinkeller befinden sich auf der gleichen Etage.

Selbstverständlich befinden sich hinter den Büroräumen eine weitere Terrasse und ein Zugang zum Garten und den Kundenparkplätzen.

weitere Ausstattungsmerkmale:

- Fenster in Isolierverglasung, teilweise einbruchsichere Verglasung
- teilweise elektrische Rollläden, einbruchsicher durch Füllung mit Gießharz
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Außenbeleuchtung
- Vorbereitung für eine Türsprechanlage
- alle Räume im DG mit Fernsehanschluss mit entsprechenden Geräten

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei dem Grundstück um einen Erbpachtvertrag handelt, nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Aufteilung:

Erdgeschoss/Kanzleiräume:
2 Büroräume, 1 Chefbüro mit Aktenlager, Eingangsbereich mit Kaffeeküche, Gäste-WC, Außenterrasse, separater Eingang
weiterhin:
1 großer Raum mit Saunavorbereitung incl. großzügiger Nasszelle, Heizungsraum, Waschküche, Wein- und Vorratskeller, Treppenaufgang

Obergeschoss:
Entréebereich, Gäste-WC, Flur, Wohnbereich mit Lounge, Wintergarten, Esszimmer mit offener Küche, Zugang zum Garten und zum überdachten Balkon.
Der verglaste Sommergarten ist in die Wohnetage integriert.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Wanne und Zugang zum überdachten Frühstücksbalkon, zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, zweites Badezimmer, Fernsehraum, nutzbar als Wohnzimmer mit offener Küche, Anschlüsse vorhanden, Flur, Treppenhaus

Lage:
verkehrsgünstige Lage, ca. 10 km vom Stadtkern Saarbrücken, 5 km vom Stadtkern Forbach, und 5 km vom Stadtkern Völklingen entfernt

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.
Kenndaten
  • Wohnzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Eingang
  • Büro
  • Keller
  • Baujahr : 1996
  • Waschküche
  • Balkon
  • Garten 
  • Terrasse
  • Parkplätze : 1
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